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      斥資逾11億元舉牌重慶銀行 重慶地產集團待外部“輸血”

      2022-11-01 18:53:17 來源:中國房地產報


      (資料圖片僅供參考)

      即便是本具優勢的地方政府城投平臺,也需要綁定銀行,以獲得更優質的資金來源。

      10月30日,重慶銀行(行情601963,診股)股份有限公司(以下簡稱“重慶銀行”,601963.SH)公告,自2021年2月6日至2022年10月27日期間,重慶市地產集團有限公司(以下簡稱“重慶地產集團”)及其一致行動人通過交易持有重慶銀行5%股權,并計劃未來再增持0.1%股份。

      截至10月28日收盤,重慶銀行報收6.57元,股價盤中觸及6.56元,創歷史新低。據此計算,重慶地產集團舉牌重慶銀行至少斥資11.4億元。

      作為重慶市12家城投平臺之一,重慶地產集團承擔著基礎建設的重任,為融入成渝地區雙城經濟圈建設,服務推動“一區兩群”協調發展,2022年1月~7月共完成投資89億元。

      “硬幣”的另一面是,重慶地產集團2022年1月~9月營業收入和凈利潤同比下滑均超過30%,期內經營活動產生的現金流量凈額也為負值,自身造血能力不足。在此情況下,重慶地產集團需要外部“輸血”。

      就此次舉牌重慶銀行等問題,記者致電了重慶地產集團尋求采訪,但截至發稿未能獲得回復。

      IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示,重慶地產集團及其一致行動人舉牌重慶銀行,表明重慶地產集團對于重慶銀行的此次增持屬于戰略性增持,以此希望能夠進入重慶銀行較大的股東行列,乃至對于重慶銀行的戰略和企業治理發揮影響力。不排除重慶地產集團有與重慶銀行形成戰略協同和緊密合作,在獲取財務性投資收益的同時以支持自身發展的意圖。

      有分析人士表示,面對持續徘徊在底部的樓市和融資窘境,地產企業舉牌銀行,或為獲得更多的融資渠道和降低融資成本。

      成為重慶銀行第七大股東

      根據重慶銀行的公告,重慶地產集團在2021年2月6日至2022年10月27日期間累計增持公司股份30086329股。到2022年10月28日,重慶地產集團再通過上交所集中競價交易系統增持公司股份127600股。

      本次交易完成后,地產集團及其一致行動人持有公司股份173726098股,占公司總股本的5%。此次舉牌后,重慶地產集團晉升為重慶銀行的第七大股東。

      此外,地產集團還有增持計劃:擬通過上交所集中競價交易系統或大宗交易系統繼續增持公司股份,擬增持的數量不高于347.36萬股(占公司總股本的0.1%),增持計劃的實施期限為自2022年10月起不超過6個月內。

      重慶銀行的主營業務是提供公司及個人銀行產品和服務以及資金市場業務。公司通過三個業務部門運營。公司銀行業務部從事向公司類客戶提供金融產品和服務業務,包括存款和貸款;零售業務部從事向個人客戶提供金融產品和服務業務,包括存款和貸款;資金業務部從事同行拆借、債券投資交易、回購交易以及外匯買賣交易業務。

      10月26日,重慶銀行公布三季報,前三季度該行實現營業收入106.57億元,同比減少4.75%;歸屬母公司股東的凈利潤42.41億元,同比增長4.23%。

      第三季度公司實現營業收入38.9億元,同比下滑0.61%,同比增速近4年來首次下滑;歸屬母公司股東凈利潤14.57億元,同比增長3.34%。

      截至10月26日收盤,該行年內股價跌幅21.31%,跑輸中證銀行指數(截止到26日,指數年內跌幅18.57%)2.74個百分點。近一年公司股價累計下跌19.88%,同期滬深300指數下跌-27.20%。

      實際上,重慶銀行自2021年2月上市以來市值表現一直不佳。10月28日,重慶銀行股價繼續下跌。截至收盤,重慶銀行下跌1.5%,收盤價為6.57元,盤中股價最低觸及6.56元,股價創歷史新低。

      浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林認為,“重慶地產集團背后是重慶地方國資,此次是地方國資通過重慶地產集團來增持重慶銀行,既充實了重慶銀行的市場流動性,也加強了對重慶銀行的控制權?!?/P>

      此外,盤和林表示當前重慶銀行資本市場估值比較低,市凈率接近0.5,此時股價在極度低估的水平,所以也可能是為了激活股價,防止過度低估而被“野蠻人”鉆了空子。

      業績下滑待外部“輸血”

      地產舉牌銀行已許久不在市場上出現,記者梳理資料發現,上一次還是在2014年。當年1月24日,恒大地產在聯交所發布公告稱,其已經通過附屬公司在市場上收購華夏銀行(行情600015,診股)股份共計4.03億股,占華夏銀行總股本的4.522%,耗資33億元。

      再往前則是2013年8月,新湖中寶(行情600208,診股)斥資13.3億競得3.5億股溫州銀行定增股份。此后,雙方還簽署了《戰略合作協議》,擬在中小微企業金融服務平臺打造、投行業務體系整合等方面進行全方位戰略合作;此外,萬科旗下的萬科置業則于2013年11月成為徽商銀行H股上市的基石投資者,耗資逾30億港元。

      重慶地產集團舉牌重慶銀行離不開對資金的渴求。重慶市地產集團于2003年2月28日成立,系市屬國有重點企業,主要承擔全市經營性土地整治和社會文化公益設施、公共基礎設施、公租房建設等職責,現有11個內設機構、16個全資子公司。

      2022年1~9月,重慶地產集團營業收入和凈利潤雙降。其中,營業收入17.71億元,同比減少35.2%。營業利潤3.11億元,同比減少41.76%。凈利潤2.85億元,同比減少33.57%。報告期內經營活動產生的現金流量凈額為-1.22億元,去年同期為19.45億元。

      根據重慶地產集團披露,今年以來,該集團積極推進重大工程項目建設。截至7月,承擔的36個市級重大項目完成投資超過30億元,占年度計劃投資超過六成。

      作為市屬國有企業,重慶地產集團還幫扶餐飲、住宿、旅游、教育培訓等行業,對商貿服務業經營主體、經營出現困難的小微企業和個體工商戶實施租金減免政策。其中2020年和2022年1~7月,減免租金約1億元。

      3月17日,重慶地產集團發布2016年重慶市地產集團有限公司公司債券2022年提前摘牌的公告。本期債券簡稱16渝地產債,發行總額23億元,期限7年,票面利率3.36%。

      不得不提到的是,當下,舉牌重慶銀行的重慶地產集團還必須面對一絲隱憂,即重慶銀行在該行業的房地產貸款質量正在惡化。

      截至2022年6月末,重慶銀行的房地產業公司貸款規模下降至109.81億元,占比3.26%,相當于近一年半時間內壓縮35.75億元,降幅約為25%。但與此同時,報告期末重慶銀行房地產業公司不良貸款增長至6.75億元,較2021年末增長24.3%,不良率6.15%,較上年末提升1.44個百分點。在已披露數據的A股上市銀行中,重慶銀行的房地產業公司貸款不良率最高。

      收縮房地產貸款規模已成為重慶銀行當前的戰略布局之一。2022年重慶銀行曾對外表示,該行將積極向“新基建”領域、戰略性新興產業、先進制造業等行業投放資源,同時結合國家宏觀產業政策,動態調整房地產、地方政府融資平臺等重點領域信貸策略,加快壓退高杠桿、“僵尸企業”、產能過剩等風險領域客戶。

      關鍵詞: 營業收入 同比減少

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